notar_umУважаемые дамы и господа! Приобретение исторической недвижимости – это всегда очень радостное событие. Оно эпохально – ведь вы приобретаете не квартиру или домик, а старинный замок с вековой историей. Это событие престижно: с годами замков становится всё меньше, и замковладельцами, как правило, являются люди солидные, состоятельные и известные. Но, самое главное, покупка исторического объекта – это ответственность. Не только ваша, но и наша.

Наше стремление – не просто продать Вам антикварное здание, но помочь с финансированием реконструкции, получением строительных разрешений, запуском прибыльного  бизнес-проекта.

Как правило, покупателю замка требуется следующее:

  1. Зарегистрировать юр.лицо на территории Чешской республики. Недвижимость можно приобрести и на физ.лицо, независимо от гражданства, но получать дотации и кредитов проще на субъекты чешские, а не иностранные.
  2. Получить архитектурно-исторический анализ от Национального управления памятников, где будет ясно указано, в каких объемах должна проходить реконструкция, какие части замка нельзя видоизменять, а какие можно запросто сносить. Такое заключение рекомендуем получить еще до составления архитектурных планов и строительных проектов.
  3. Составить архитектурно-строительный проект реконструкции и утвердить его в соответствующих инстанциях. Имейте ввиду, что такие проекты может составлять только архитектор, обладающий лицензией Министерства культуры ЧР.
  4. Подобрать оптимальную строительную компанию для осуществления реконструкции. Такая фирма, кроме опыта и вменяемых расценок, должна иметь лицензию Министерства культуры ЧР на проведение строительных работ по отношению к памятникам культуры и истории.
  5. Составить бизнес-план для привлечения прибыли в уже отреставрированный замок. Этот бизнес-план Вам потребуется как для получения банковского кредита, так и в качестве приложения к любой заявке на получение госдотаций.
  6. Регулярно подавать заявки на получение дотаций. Ежемесячно можно подавать неограниченное количество заявок. Некоторые конкурсы заявок охватывают только реставрацию крыш и утепления стен с окнами, некоторые – на открытие гостиничного комплекса или проведение культурных мероприятий. Государство покрывает от 40 до 80% расходов. Остальные средства можно взять в банке в кредит.
  7. Получить кредит в банке на реставрацию или краткосрочный – для показа финансовой состоятельности при получении госдотаций.

 

Расценки на услуги

Предоставление доверенного лица для участия в аукционе или сопровождение на торгах 500 евро
Оформление сделки, проверка чистоты сделки, юридическое сопровождение сделки по передаче права собственности на замок, купленный на аукционе 3% от финальной стоимости, минимально 5 000 евро
Регистрация юр.лица, дистанционно, присутствие учредителей не обязательно; в стоимость входит пакет документов для получения многоразовой визы на 2 человека 3 000 евро
Финансирование, реконструкция, управление
Подготовка архитектурно-строительной документации 3-12% от сметы строительных работ, минимум 2 000 евро
Составление бизнес-плана, который может быть использован для получения кредитов и дотаций От 10 000 евро, в зависимости от сложности проекта
Составление заявки на получение госдотаций 3 000 евро за подготовку проекта + 1% при принятии заявки приёмной комиссии + 3 % от утвержденной суммы дотации
Получение банковского  кредита 3% от полученного кредита
Управление недвижимостью: От 500 евро/месяц в зависимости от выбранного пакета услуг

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *