Balmoral_Castle_turrets

Оформление сделки покупки исторической недвижимости во многом схоже с процедурой покупки обычного объекта недвижимости. Как правило, сделка проходит при участии адвокатской конторы, нотариального поверенного и других ответственных и полезных специалистов.

 

Когда Вы, наконец, решитесь стать владельцем замка в Чехии, процедура предстоит следующая:

– подписание резервационного договора на недвижимость (как правило, 10 % стоимости)

– оформление и подписание договора купли-продажи

– изменение записи владения в государственном реестре

В большинстве случаев процедура не занимает более 30 дней. Если Вам понадобиться в Чехии юридическая компания – еще 20 дней.

В некоторых случаях для оформления сделки на  покупку исторической недвижимости  Вам может понадобиться фирма. Регистрация юридического лица желательна в тех случаях, если Вы размышляете о возможной деловой иммиграции, виде на жительство или просто хотите сэкономить на налогах. Обязательным будет наличие компании и при получении европейских дотаций на реконструкцию Вашей исторической недвижимости или ведении предпринимательской деятельности на базе Вашего замка.

В некоторых случаях предметом продажи может быть только замок, а  земля, на которой объект находится, сдается покупателю в бессрочную аренду с правом наследия или на 99 лет с возможностью продления. Таким образом, кроме стандартного договора купли-продажи будет необходимо заключить договор аренды.

При приобретении замка в государственной собственности, покупка обусловлена некоторыми обязательствами: провести реконструкцию, открывать замок в определенные дни для экскурсантов и т.д.

Все эти тонкости мы оговариваем еще во время предварительных осмотров замков. И уже тогда определяем для Вас ход процедуры приобретения недвижимости.

Владельцы чешских исторических замков и другой недвижимости отражены в едином государственном реестре, посмотреть на который или сделать выписку может каждый желающий. Формально владельцем считается тот, чье имя указано в соответствующей графе.