[tabs slidertype=”left tabs” auto=”no”] [tabcontainer] [tabtext]Кто может купить замок[/tabtext][tabtext]Как выбрать замок[/tabtext] [tabtext]Оценка замка[/tabtext] [tabtext]Оформление сделки[/tabtext] [tabtext]Налоги и сборы[/tabtext] [tabtext]Управление замком[/tabtext] [/tabcontainer] [tabcontent] [tab]

abramovicВ Чехии разрешено приобретать недвижимость нерезидентам страны, то есть иностранцам. Тоже относится и к земельным участкам.

Замки, как и любую другую недвижимость, можно покупать на физическое лицо или зарегистрированную в Чехии компанию.

Последнее интересно, если Вы планируете в последствии получить кредит, вести какую-либо предпринимательскую деятельность или иметь повод получить документы для проживания в Чехии.

[/tab] [tab]Если Вы – не коллекционер старинной недвижимости или потомственный владелец графства, то выбрать подходящий исторический объект не просто. Особенно учитывая, что только в Чехии на продажу выставлено 300 памятников культуры. Прежде чем пускаться в поиски, советуем Вам четко сформулировать свои собственные требования к древней постройке.

McelyВО-ПЕРВЫХ, решите, для чего вам нужен замок. Если Вы хотите использовать имение для личных целей (проживание, летняя резиденция, своеобразная «дача»), то Вам больше подойдет небольшое строение с интересной историей. В таком замке достаточно иметь лишь несколько покоев с ванными комнатами и туалетами. Остальные помещения могут исполнять сугубо репрезентативную функцию – например, для проведения вечеринок, балов, торжеств, галерей, концертов. Возможно, пребывая в своем поместье, Вы захотите посвятить время своим увлечениям – верховой езде, гольфу, садоводству, пивоварению, чтению, плаванию и т.д.

В таком случае необходимо подбирать объекты с конюшнями и манежем, а также пастбищами, близлежащим гольф-клубом или возможностью построить собственный драйвинг-рэнч; обустроенной библиотекой и оборудованием для соблюдения влажности и температуры; сауной, бассейном или пивоваренным оборудованием.

Выдвигая требования к замку, стоит призадуматься, готовы ли Вы провести соответствующую реконструкцию замка – ведь не все объекты будут соответствовать Вашим мечтам. Если же Вы хотите купить замок, который впоследствии преумножит Ваше состояние, то лучше заранее знать, какой бизнес Вы хотите развивать. Например, если Вы специалист в игорном и развлекательном деле, то Вам подойдет замок под Прагой (что большая редкость) или на границе с Австрией или Германией. Если же Вы мечтаете открыть клинику пластической хирургии, то здесь должно быть достаточное количество оборудованных номеров для пациентов, а также большая закрытая территория для прогулок. Если же Вы хотите открыть люксовый отель, то отдавайте предпочтения популярным туристическим регионам (вблизи курорта, города из списка ЮНЕСКО, горнолыжного центра). Интересным вариантом является открытие пивоварни – сейчас в Чехии можно приобрести опустевшие поместья, где когда-то варилось пиво. После реконструкции Вы получите не просто обновленный памятник, но и многовековую традицию и даже европейский брэнд. Аналогично можно приобрести мануфактуры самых разных направлений – от косметических до ткацких.

DCIM100GOPROВО-ВТОРЫХ, определитесь, готовы ли Вы заниматься реконструкцией замка. В Чехии продается очень мало поместий в идеальном состоянии. Зато развалин – очень много. Имейте ввиду, что зачастую на реконструкцию исторической собственности )кому бы она ни принадлежала – чеху, иностранцу или юр.лицу) – выделяются дотации из Министерства культуры ЧР, фондов Европейского Союза и бюджета местных администраций. На ремонтные работы также можно получить банковский кредит. Если же Вы решили заняться благородным делом, то есть возрождением европейского культурного наследия, то советуем еще перед покупкой проконсультироваться в Национальном управлении памятников ЧР. В данном учреждении отведены специальные дни для бесплатных консультаций владельцев. И работники сами Вам расскажут, как должна пройти реконструкция, на что необходимо обратить внимание и как можно решить те или иные «бытовые» проблемы во время ремонта. Обязательно разузнайте, какой уровень государственной защиты распространяется на объект, который Вы собираетесь приобрести. Возможно, что под охрану подпадает только фасад здания, а все остальное можно смело ломать. А, может быть, Вам не разрешат даже установить джакузи и новую отопительную систему. В последнем случае лучше отказаться от сделки и найти замок, где государство позволяет по-своему решать планировку. Кроме того, необходимо подобрать архитектурную студию и строительную компанию для реставрационных работ. Ремонтировать исторические объекты имеют право лишь специалисты, аккредитованные в Министерстве культуры ЧР. Так что привезти «свою» строительную фирму в целях экономии не получится. Также советуем узнать, не является замок предметом судебного разбирательства между наследниками или же не претендует ли на эту собственность государство или церковные органы.

delabelaВ-ТРЕТЬИХ, подумайте, сколько времени Вы готовы посвящать своему замку. Заботиться об исторической недвижимости необходимо постоянно: зимой прогревать, летом проветривать, постоянно убирать в покоях, проводить мелкий ремонт, следить за садом и парком. Если Вы лично не имеете возможности еженедельно следить за недвижимостью, то заранее побеспокойтесь об управленческой компании, которая сделает это за Вас.

Автор: Наталья Маковик[/tab] [tab]Queen Elizabeth II attends the Epsom Derby

Оценка исторической недвижимости — дело очень сложное и кропотливое. Для чего она нужна?

1. Оценка для определения рыночной стоимости — естественно, Вам хочется знать, насколько адекватна объявленная цена за недвижимость.

2. Оценка для уплаты налога на продажу недвижимости. В некоторых странах, например, в Чехии, необходимо оплатить налог на продажу (покупку) недвижимости. В Чехии он равен 3% от оценочной стоимости — то есть оплате госпошлины должна предшествовать оценка.

3. Оценка нужна и для получения кредита. Все банки без исключения при рассмотрении заявки на кредитования требуют провести оценку объекта.

Особое внимание необходимо уделить тому, кто будет производить оценку. Например, банки, как правило, предоставляют список аккредитованных у них судебных оценщиков.

Если оценка необходима для определения величины налога, то специалиста Вы можете выбрать сами. Но, в любом случае, это должен быть лицензированный оценщик.

Для оценки исторической недвижимости советуем прибегать к услугам тех специалистов, которые, кроме стандартного сертификата/лицензии обладают дипломом по специальностям «Искусствоведение» или «История архитектуры».

Только такие профессионалы правильно оценят Ваш замок — не только как грубую постройку из цемента и блоков, но и как предмет искусства и ценный объект культурного достояния Европы.

[/tab] [tab]smokingОформление сделки покупки исторической недвижимости во многом схоже с процедурой покупки обычного объекта недвижимости. Тем не менее, в каждой стране есть своя специфика.

Например, в некоторых странах существует ограничение на покупку недвижимости физическими лицами. В таком случае придется зарегистрировать на территории страны юр.лицо и уже от имени зарегистрированной фирмы совершать сделку. В некоторых случаях предметом продажи может быть только замок, а земля, на которой объект находится, сдается покупателю в бессрочную аренду с правом наследия или на 99 лет с возможностью продления. Таким образом, кроме стандартного договора купли-продажи будет необходимо заключить договор аренды.

В некоторых случаях, при приобретении замка в государственной собственности, покупка обусловлена некоторыми обязательствами: провести реконструкцию, открывать замок в определенные дни для экскурсантов и т.д.

Все эти тонкости мы оговариваем еще во время предварительных осмотров замков. И уже тогда определяем для Вас ход процедуры приобретения недвижимости.[/tab] [tab]retrocarВладельцам исторической недвижимости стоит заранее поинтересоваться, какое налоговое бремя кладется на них при приобретении ценного объекта.

Необходимо учесть, что при приобретении недвижимости надо будет уплатить: — комиссионные агентству недвижимости (оплачивается не во всех странах) — налог на приобретение недвижимости (покупатель платит не во всех странах), который может достигать и 15% от стоимости недвижимости. — пошлина за изменение в кадастре недвижимости имени собственника.

Далее, став владельцев, Вы обязаны ежегодно платить налог на недвижимость. В некоторых странах он символичен – за имение в Чехии Вы вряд ли будете платить более 300 евро в год. А в некоторых странах этот сбор довольно ощутим.

Не забудьте предусмотреть и налог на наследство. Если в Чехии при получении в наследство исторической недвижимости Вы осовбождены от уплаты от этого налога, то во Франции он может кого-то даже разорить. Поэому мы советуем нашим клиентам приобретать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо.

Если же Вы приобретаете замок для осуществления бизнес-проекта, то мы подготовим для Вас справку о налогообложении и оптимизации налогов для юридических лиц в данной стране.[/tab] [tab]

zoloto

Если Вы не имеете возможности самостоятельно следить за своим замком, заранее позаботьтесь об управляющей компании. Дело в том, что историческая недвижимость требует постоянного внимания, часто весьма специфического.

Как правило, управляющая компания берет на себя следующие действия:

– надзор над техническим состоянием недвижимости

– организация ремонта или реконструкции недвижимости

–  подбор персонала для замка

– решение правовых вопросов

– бухгалтерское обслуживание недвижимости

– коммуникация с государственными и контролирующими органами власти

– коммуникация с энергетическими компаниями

Перечень может быть сокращен или продолжен, однако основная задача управляющей компании остается одна  – избавить Вас от рутины и позволить наслаждаться своей новой покупкой.

Доверьте скучные дела профессионалам и попытайтесь осознать, что дом, который Вы купили, не просто груда камней и квадратные метры. Теперь у Вас есть живые камни скрепленные временем.

[/tab] [/tabcontent] [/tabs]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *