Наш рейтинг: тройка стран-лидеров, привлекательных для иностранцев

Италия


Венеция – исторический город, куда вкладывают инвестиции многие зажиточные иностранцы, но согласно статистике городских властей, наибольшую активность в покупке старинных замков и палаццо проявляют китайские граждане.
Особенно привлекательна центральная часть Венеции. На этой территории почти не осталось местных старожилов, которые обустраиваются на окраинах, уступая свои дома инвесторам. И несмотря на то, что венецианцы стараются поддерживать исторический уклад города, центр уже можно назвать современным с уклоном в сторону китайской культуры.
Иностранные собственники архитектурного наследия в деловом плане достаточно активны. Им принадлежит большая часть киосков для туристов, сувенирных лавок, магазинов, ресторанов и баров. Но большая часть инвестиций касается ренессансных дворцов и палаццо-отелей, которые переоборудуются под современные требования. Внешний же облик архитектурных жемчужин неизменно сохраняется, так как туристическую привлекательность составляет именно историческая область Венеции.
По мнению специалистов, Италия хорошо себя чувствует в инвестиционном плане. Владельцы старинных зданий в других районах имеют даже не по одному объекту, а по два и даже по три, утверждая, что финансовые потоки стабильны. Но Венеция немного выбивается из общей картины. Из-за товаров, привезенных из Китая, есть жалобы на подделки. Хотя никто и не скрывает, что отличить их не трудно, потому что стоимость тех же хрустальных изделий намного ниже, чем у оригинала. Однако доставка такого рода товаров из Поднебесной мешает работе отечественных фабрик, например, стеклянного производства на острове Мурано, который уже несколько месяцев функционирует не на полную мощность.
Эти негативные моменты связывают с бытностью мэра Массимо Каччари, управляющего городом последние семь лет, вплоть до 2010 года. Именно в этот период случился перекос товарооборота в сторону китайских производителей.
На сегодняшний день более ста исторических дворцов Венеции, которые находятся в собственности у китайских граждан, перестроены в отели класса люкс. А палаццо Дьедо и Градениго, относящиеся к охраняемому историческому наследию, превратились в торговые центры.
Нынешнее городское правительство огласило результаты неофициальной переписи, во время которой выяснилось, что граждан КНР, владеющих исторической недвижимостью или управляющих зданиями такого типа, в Венеции уже более двух тысяч.
Несмотря на тот факт, что из 150 тысяч коренных итальянцев в городе осталось не более 40 тысяч, не все из них уступили свою собственность. Примерно, треть венецианских квартир сдается арендаторам. Это и не удивительно, ведь за день город на воде посещает более 80 тысяч путешественников, а в год итоговая сумма составляет более 30 миллионов.
Цены на недвижимость в Венеции ползут вверх, так как богатые граждане Поднебесной, видимо, облюбовали себе это райское местечко. По сообщениям СМИ, такая же ситуация стала вырисовываться и в Германии, где средневековые здания то же скупают граждане Поднебесной, используя возможности во время затяжного кризиса в еврозоне.

Чехия

По данным «Пражского экспресса», Чешская Республика пользуется популярностью в плане исторической недвижимости среди российских граждан. Они владеют более 30 замками и дворцами, сотней старинных усадьб и мануфактур. «И, судя по всему, количество говорящих по-русски «господ» в Чехии будет увеличиваться», – предполагает издание.
Наталья Маковик, директор фирмы «Мак Консалтинг», успешно работающей на рынке исторической недвижимости, исходя из большого опыта компании, утверждает: «Чехи, продающие свои владения, с большой надеждой смотрят на Россию».
И неудивительно, ведь на портале www.vipcastle.com есть много интересных предложений, к которым нередко обращаются россияне. Так как «Мак Консалтинг» работает не только на богатого клиента, но и на средний класс.
Например, вилла в национальном парке Шумава в Южной Чехии доступна по цене. Комплекс состоит из двухэтажного бревенчатого здания с подвалами. Здание было построено в первой половине 19 века и служило в качестве кузницы. Общая площадь 200 кв. м, площадь участка с садом, двором и тремя местами для парковки – 991 кв.м. Деревня Ленора находится в отличной транспортной доступности, около магистрали, соединяющей Вымперк и Волары, в 150км от Праги. Стоит эта роскошь всего €173,847.
Или старинное поместье в Южной Чехии, построенное в 1901 году и являющееся памятником архитектуры с застроенной площадью и двором – 2061 кв. м, сад – 241 кв. м, луг и сарай – 15977 кв. м. Техническое состояние здания соответствует последней реконструкции, которая была проведена в 2006-2007 годах, когда были обновлены полы, ванная, трубопровод, канализация, бойлер, штукатурка и многое другое. Цена этого предложения €102,332. Поэтому, россияне, посещающие регулярно www.vipcastle.com, знают, что для того, чтобы стать владельцем архитектурной жемчужины, не обязательно быть миллионером или олигархом.
Другое дело, если кто-то мечтает о замке или дворце. Эта недвижимость и стоит дорого, и содержание ее возможно лишь при наличии немалых средств, поэтому чехи, получившие наследство по реституции или купившие за бесценок в эпоху приватизации, предпочитают русскоязычные риэлторские агентства.
По опыту «Пражского экспресса», «доброжелательное отношение к россиянам присутствуют и чиновники из Национального управления памятниками, которые хвалят россиян за ответственное отношение к своему имуществу и даже предлагают бесплатные консультации по реконструкции всем покупателям замков из стран СНГ».
И доброжелательность эта, и инвестиционный интерес обоюдны, потому что русскоязычные граждане тоже предпочитают покупать архитектурные ценности в близкой им по духу славянской стране.

Испания

Историческая недвижимость страны корриды становится хитом продаж в этом году. И самым активным стал все тот же российский покупатель. Граждане России, по данным агентств по недвижимости, занимают самый значительный процент в совершенных сделках.
Доступность исторической недвижимости подтверждает и статистика. 27% проданных объектов купили именно русские, которые ценят не только старину, но и близость моря вкупе с ласковым солнышком.
Конечно, замки и дворцы никому не достаются по бросовой цене, но есть исторические квартиры, которые, например, в районе пляжа или порта Валенсии можно приобрести за 40 тысяч евро. Они, правда, как правило, требуют ремонта, который обойдется не менее чем в 10 тысяч евро, но даже, сложив все затраты, станет понятно, что такой выгоды в самой России не получить.
А для тех, кто хочет эксклюзива и намерен в него вложиться, можно посоветовать очень приемлемую по цене виллу в Каллао Сальвае, расположенную в престижном тихом районе на юге Тенерифе. Большая отрытого плана гостиная, полностью оборудованная кухня, просторные спальни, и даже винный подвал! Расслабьтесь на верхней террасе или окунитесь в вашем частном бассейне с подогревом. Изумительные панорамные виды на океан, на пешеходном расстоянии к магазинам, ресторанам и новому песчаному пляжу! Вы никогда не пожалеете о вложенных €495,000.
Осень этого года обещает быть самой выгодной по инвестициям в испанскую старинную архитектуру. Если давно мечтаете о собственной усадьбе или роскошном старинном особняке, то это реальный шанс воплотить задуманное в реальность. К тому же Испания – одна из немногих стран, где оформление частной собственности проходит по упрощенному режиму.
В этой великолепной стране страстного фламенко у вас не будет забот. Доброжелательные испанцы научат вас этому, потому что сами считают, что проблем в нашей жизни не существует. Если есть проблема, которую нельзя разрешить – это не проблема, а уже сложившийся исторический факт, и не надо тратить нервы – надо жить дальше.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

-->