У бизнеследи Наталии Маковик есть в жизни миссия – восстановить в Чехии как можно больше исторических замков. Своими собственными усилиями или же убеждая других, что купить замок и стать королем или королевой – действительно выгодно.
Корреспондент 420on.cz разузнал у хозяйки Vipcastle.com подробности.
– Наталия, что такое замок, на Ваш взгляд, развлечение для богатых, разумные инвестиции или…?
– Это всё – и престижная недвижимость, и выгодное вложение, и «историческая» ответственность. Но, в отличие от покупки обычного дома, приобретение замка всегда основано на эмоциях, люди выключают своё рацио, и это замечательно.
Желая вести себя благородно, наши клиенты восстанавливают историческую справедливость. Представьте себе, что в чешских замках столетиями жили семьи аристократов. И тут наступает страшный 20-й век! Сначала приходят нацисты, затем большевики… и все это отнимают. Замки превратили в склады, казармы, колхозные дворы, изувеченные старинные интерьеры. И перед нашим поколением стоит задача – восстановить былую славу замков. Наши предки натворили дел, а наша обязанность теперь – все это исправить.
Также владение замком – это способ оставить свой след в истории. Представьте, что вы – успешный бизнесмен. Вас за это, скорее всего, уважают, но в энциклопедии о вас вряд ли напишут. Я же могу гарантировать, что любой владелец замка попадет в энциклопедию памятников Чехии. Просто потому, что вы – замковладелец.
«Также владение замком – это способ оставить свой след в истории». |
– Подскажите, что значит дешево? И что это за балгоприятный период?
– Можно найти замки и за 15 тыс. евро, можно и за полмиллиона евро. Для каждого человека «дешево» – означает что-то свое.
Сейчас в Чехии очень интересный момент для спекулянтов – можно очень дешево купить замок, который после ремонта можно выгодно перепродать. Продлится он недолго. Но как так получилось?
Дело в том, что в 90-х годах в Чехии прошла волна реституции. Исторические имения вернули детям и внукам тех, кто когда-то там жил в роскоши и золоте. Представьте, что примерно полторы тысячи замков в 90-х годах оказались в частных руках, которые не в состоянии ничего с этим сделать. За все эти годы некогда аристократические семьи в результате непрерывной смены режимов изрядно обнищали. Чехия тогда не состояла в Европейском Союзе, и денег на реконструкцию исторических объектов ЕС не выделял. Поэтому новоиспеченные хозяева поспешили избавиться от финансовой обузы.
«Более того, сегодня Чехия – член ЕС, и грех не пользоваться предоставляемыми дотациями на восстановление. Европейские фонды покрывают от 40 до 80% расходов на реставрационные работы». |
Как раз в этот момент, в конце 90-х, чешские бизнесмены стали скупать у бывших аристократов замки по дешевке. И тут же закладывать старинную недвижимость в банке. Полученные займы быстро «проедались», и сегодня мы наблюдаем массовые аресты старинного имущества. Кредиты не были возвращены, банки обратились в суд, суд несколько лет вел процедуру по объявлению банкротства, а затем проводил торги. Таким образом, замки оценочной стоимостью 2 млн евро сегодня можно купить за 500 000 евро.
![]() |
|
Дворцовый комплекс в Чешском Рае – 7 млн евро |
Некоторые судебные процессы еще не завершились, но это вопрос полугода-года. То есть сейчас настал тот редкий момент, когда в Чехии можно купить сравнительно дешевый объект, вложиться в реставрацию и перепродать гораздо дороже. Более того, сегодня Чехия – член ЕС, и грех не пользоваться предоставляемыми дотациями на восстановление. Европейские фонды покрывают от 40 до 80% расходов на реставрационные работы.
– Наталия, звучит потрясающе! В начале разговора Вы еще говорили о желании оставить след в истории… Расскажите подробнее о том, что еще, кроме возможности удачно вложиться, дает замок!
«С замком выделиться гораздо проще. Замок есть у 0,001% населения Земли. Это возможность выпендриться без китча». |
![]() |
|
Замок-отель у Карловых Вар – 1 300 000 евро |
– То есть, по сути, Вы еще торгуете имиджем и новым самоощущением?
– Некоторые хотят свои фамильные гербы. Мы работаем с одной из старейших геральдических семей Чехии. Это потомственные геральдики. Они для наших клиентов готовят гербы. Причем гербы составляются с учетом того, кто до этого был владельцем замка. У нас также есть опросник, где люди рассказывают о своем хобби, сильных сторонах, знаках зодиака, месте рождения и так далее. В гербе все это учитывается.
Замок-отель в стиле сецессия – 4 млн евро
– Если Вы занялись реконструкцией замка, так как Вам нужно ПМЖ или гражданство, то мы с радостью поможем получить все рекомендательные письма от министерства культуры, местных администраций, общественных организаций и так далее. Я думаю, что с такими рекомендациями отказать просто не смогут. Это первое. В Чехии все титулы отменили еще в 1918-м году. Я считаю, что было бы хорошо, если некие такие подобные награды существовали. Но пока это не возможно. В будущем все может поменяться. В Чехии сейчас существует премия за лучшую реконструкцию, учрежденная Ассоциацией владельцев крепостей и замков. В настоящее время титулы рыцарей раздает только Мальтийский орден. Вы получите грамоту. Я думаю, что это будет очень престижно показать своим друзьям, но это накладывает и определенные обязательства. Не только владеть замком, но и принимать участие в деятельности Мальтийского ордена.
«В настоящее время титулы рыцарей раздает только Мальтийский орден. Вы получите грамоту. Я думаю, что это будет очень престижно показать своим друзьям, но это накладывает и определенные обязательства». |
Кстати, Чехия – чуть ли не единственная страна с налоговыми льготами для владельцев замков. Например, для хозяев памятников отменен наследственный налог. Есть возможность получить льготы на налог на недвижимость и налог на прибыль на 8 лет, если вы провели реконструкцию памятника.
Дворец в центре Праги, 22 млн евро