Category Archives for Ochrana památek

Podle webu hrady.cz je v České republice 2 184 chátrajících památek, některé z nich jsou již dokonce na pokraji zkázy. Podle Národního Památkového ústavu se v nejohroženějším stavu nachází 759 historických nemovitostí. Naše země je v zahraničí známá díky pivu, hokeji, krtkovi, ale hlavně díky zámkům. Proč se symbol vlasti stává ostudou Evropy?

1. Hlavní důvod je ten, že současní majitelé zámků nejsou schopni svůj majetek rekonstruovat. Nemají čas, peníze a ani vizi. Nejlepší cesta je najít nového majitele, pro něhož se památka stane smyslem života.
2. Trh s historickými nemovitostmi je zatím slabý. Během roku se prodá jen velmi málo historických objektů. Majitelé se nestřídají – památky chátrají.
3. Nejsou specialisté na prodej historických nemovitostí. V současné době se v ČR prodejem hradů a zámku zabývá každá realitní kancelář, avšak budovy s historickou hodnotou se nesmějí prodávat stejně jako byty nebo chalupy. Vyžadují totiž speciální znalosti a zkušenosti s oslovení velmi zvláštní klientely. Jedinou výjimkou je společnost VipCastle.com.
4. Neznámá hodnota památek. Nákup historických nemovitostí brzdí politika, banky a finanční instituce. Ti zastavili poskytování úvěru na nákup nebo rekonstrukci zchátralých budov. Důvod je jednoduchý, bankovní pracovnici neumějí ocenit rizika, protože neumějí vytvořit správný znalecký posudek na historickou nemovitost. Současné pravidla oceňování majetku neberou ohled na historický a kulturní význam zámků.
5. Pamatkáři straší. Potenciální kupci mají strach z “démonů” z Národního Památkového ústavu. Odpuzující historky jim vyprávějí architekti, stavebnici a prodejci. NPU by mělo zapracovat na své imidži.
6. Oprava památek vyžaduje obrovské investice. V poměru cena rekonstrukce je CCA 40 milionu korun a to bez povrchových úprav. Velmi často za to může špatný výběr stavební firmy, velmi přísné požadavky NPU a pomalé posuzování žádosti o stavební povolení, proto je nutné přilákat do českých zámku co nejvíce movitých investorů.
7. Slabá motivace ze strany státu. V současnosti český stát nedělá nic, aby do země přilákal investory, kteří jsou schopni opravit 2184 chátrajících památek. Stačilo by sledovat své vlastní koncepce imigrační politiky. Vláda se totiž zavázala zmenšit počet gastarbeiterů a zvýšit počet investorů kvůli čemuž slíbila změnit cizinecký zákon. Pokud by cizincům, kteří by si koupili a opravili umírající památku, Česká republika poskytla trvalý pobyt, seznam chátrajících zámku by se zmenšil během deseti let díky penězům z USA, Ruska, Japonska, Číny, Dubaje, Latinské Ameriky, Ukrajiny, Kazachstánu a Austrálie.
8. V ČR se péče o památky neoceňuje. Opravil jste památku a vložil do toho všechno své úsilí a peníze? Nikoho to nebude zajímat. Žádné státní vyznamenání nebo čestný titul. Samozřejmě můžete zvítězit v soutěži o nejlépe opravenou kulturní památku, ale proč majitel opraveného zámku o tuto cenu musí bojovat? On si již zasloužil uznání a čestný titul hraběte, ačkoliv to bude symbolické, dostane to každý, kdo se o památku stará.
9. Složitá cesta k dotacím. Sice se o dotacích hodně mluví, ale získat je na opravu chátrajícího zámku je velký problém. Peníze majiteli dají, ale opravit střechu za 50 tisíc korun nedokáže ani kouzelník. V nejbližších několika letech by se mělo víc peněz poskytovat z havarijního programu a to celoplošně. Jen tak se dá poskytnou první pomoc památkám.
10. Neschopnost majitelů vytvořit ze zámku ziskový projekt. České republice chybí vzdělání v této oblasti. Majitelé se neučí na příkladě zámeckého hotelu a jiných podniků ve Francii, Británii nebo Itálii. Problémem je i to, že v ČR neexistuje firma schopná poskytnout ne drahé konzultace pro začínající podnikatele v zámcích.