10 стереотипов о владении замком

Как же соблазнительно представить себе разговор с друзьями, где вы эдак небрежно сообщаете: «Говорите, у вас проблемы?! Вот я в своем замке никак не могу подобрать место для фамильного герба». Что ж, если подобные мечты греют вашу душу, то самое время избавиться от стереотипов о замковладении и наконец-то приобрести себе настоящий старинный замок!

Замки – это удовольствие для персон из сотни Форбса. Да, Вы правы, все богатейшие люди планеты имеют в своем портфолио историческую недвижимость. Не в качестве бизнеса, а как любимую резиденцию. Тем не менее, купить замок может себе позволить практически каждый. Например, в Чехии замок перед реконструкцией может стоить около 50 000 евро, а иногда нашим клиентам крупно везёт – им сделка обходится в какие-то 20 000 евро. Подумайте, какую недвижимость вы может купить за ту же сумму в своем городе? А тут целый замок, с историей и землей, да ещё и в центре Европы!
Владельцем исторической недвижимости может стать только резидент Европейского Союза. Не переживайте, в Чехии недвижимость может покупать любой нерезидент. Сделку можно оформить и на юридическое лицо, однако оно должно быть зарегистрировано в Чешской республике.
Налог на наследство загонит моих детей и внуков в долговую яму. Да, жесткое налогообложение существует в Британии, Швейцарии или Франции. В Чехии же памятники истории освобождены от налога на наследство!
Куплю замок – получу автоматически гражданство. Нет, такого не будет. Вот если вы приобретете памятник в плачевном состоянии, затем отреставрируете его и откроете его для публики (откроете там музей, отель, ресторан, центр венских балов или концертный зал), то вы вполне можете подать документы на получение ПМЖ, а через пять лет и гражданство, указав свои заслуги перед чешским народом и государством. Вас шанс на получение европейских документов увеличится в тысячи раз. С покупкой недвижимости в Чехии вы можете рассчитывать на получение многократной визы на срок пребывания в Чехии до 90 дней в течение полугода.
Куплю замок в кредит, и мне все будут завидовать. Друзья, приобретение фамильного имения в кредит – это моветон. Это даже вульгарнее, чем Бэнтли в лизинге. Если вы не заработали на даже самый дешевый замок, то владение старинным имением вы попросту не потянете. К тому же чешские банки не кредитуют историческую недвижимость.
Владельцы замков обязаны пускать туда туристов. Это распространенный стереотип. Однако в Чехии частная собственность есть частная собственность, и никто не может вас заставить впускать на свою территорию незнакомцев. Другое дело, если вы получили госдотации на открытие музея-галереи или отеля. Вот тогда придётся свой музей сделать открытым объектом. В то же время музей может расположиться в одном крыле и работать только в определенные дни и часы.
Реконструкция обернется в миллиарды. Да, реставрация памятника требует крупных инвестиций, в то же время стоит обратить внимание на различные дотационные программы, работающие в Чехии и ЕС. Вы можете претендовать на помощь под реставрацию, отопление, аварийный ремонт, открытие какого-то общественного или коммерческого проекта, на обустройство парка, на восстановление фонтана, скульптур или картин, на использование альтернативных источников энергии, на открытие школы верховой езды или научно-исследовательского центра и т.д.В итоге вы сможете компенсировать до 80% расходов, а это немало.
Иностранцы не имеют право просить дотации. В большинстве дотационных программ есть подобное ограничение. В связи с чем мы всегда советуем оформлять покупку замка на юридическое лицо (фирму ООО, ОАО, фонд, некоммерческую или общественную организацию), зарегистрированное в Чехии. И даже если учредителями такой фирмы являются иностранные граждане, компания всё равно случае является полноправным просителем дотаций.
Государство гарантирует дотации на реконструкцию. Никакой 100% уверенности в получении субсидий нет. Для получения дотаций необходимо подготовить проект-заявку с обоснованием страниц на 150-200, затем подать в соответствующее Министерство (разные программы – разные министерства). Специальная комиссия сначала оценивает проекты с формальной точки зрения. На этом этапе отсеивается около 80% проектов. Затем каждый проект оценивают с помощью баллов по многим критериям, например, соответствие цели программы, количество созданных рабочих мест, соответствие бюджета реальности. И лишь на третьем этапе включается человеческий фактор, когда члены жюри отбирают из оставшихся те проекты, которые, по их мнению, наиболее востребованы и реализуемы.
Содержание замка меня обанкротит. Будем справедливыми. Содержание замка дороже, чем содержание за 100-метровой квартирой – потому что замок в стони раз больше, а не из-за своего статуса. Соответственно, налог на недвижимость будет составлять около 200 – 1000 евро; топить придется больше, понадобится персонал – сторож, садовник и уборщица как минимум. В то же время, если проблема финансирования замка для вас острая, то превратите этот объект в коммерческий. Например, проживание в отеле Intercontinental Praha 5*обходится в 300 евро за ночь, а в провинциальном замке Chateau Mcely 5*- в 600 евро.

Если приобретение замка – это Ваша заветная мечта, то наплюйте на стереотипы и попробуйте. Ждем ваших пожеланий на Makovik@vipcastle.com, тел. +420 776 788 881.

December 11, 2014 0 Comments ak кто может купить, Новости, оформление сделки ..., советы владельцам, содержание замка Leave a comment

Королевские замки – один из наиболее удачных видов инвестирования в Чехии

У бизнеследи Наталии Маковик есть в жизни миссия – восстановить в Чехии как можно больше исторических замков. Своими собственными усилиями или же убеждая других, что купить замок и стать королем или королевой – действительно выгодно.

Корреспондент 420on.cz разузнал у хозяйки Vipcastle.com подробности.

– Наталия, что такое замок, на Ваш взгляд, развлечение для богатых, разумные инвестиции или…?

– Это всё – и престижная недвижимость, и выгодное вложение, и «историческая» ответственность. Но, в отличие от покупки обычного дома, приобретение замка всегда основано на эмоциях, люди выключают своё рацио, и это замечательно.

Желая вести себя благородно, наши клиенты восстанавливают историческую справедливость. Представьте себе, что в чешских замках столетиями жили семьи аристократов. И тут наступает страшный 20-й век! Сначала приходят нацисты, затем большевики… и все это отнимают. Замки превратили в склады, казармы, колхозные дворы, изувеченные старинные интерьеры. И перед нашим поколением стоит задача – восстановить былую славу замков. Наши предки натворили дел, а наша обязанность теперь – все это исправить.

Также владение замком – это способ оставить свой след в истории. Представьте, что вы – успешный бизнесмен. Вас за это, скорее всего, уважают, но в энциклопедии о вас вряд ли напишут. Я же могу гарантировать, что любой владелец замка попадет в энциклопедию памятников Чехии. Просто потому, что вы – замковладелец.

Не забывайте и то, что сейчас идет наиболее благоприятный период для инвестиций. Замок можно купить очень дешево. Останется лишь вложиться в реставрацию и перепродать намного дороже.

«Также владение замком – это способ оставить свой след в истории».

– Подскажите, что значит дешево? И что это за балгоприятный период?

– Можно найти замки и за 15 тыс. евро, можно и за полмиллиона евро. Для каждого человека «дешево» – означает что-то свое.

Сейчас в Чехии очень интересный момент для спекулянтов – можно очень дешево купить замок, который после ремонта можно выгодно перепродать. Продлится он недолго. Но как так получилось?

Дело в том, что в 90-х годах в Чехии прошла волна реституции. Исторические имения вернули детям и внукам тех, кто когда-то там жил в роскоши и золоте. Представьте, что примерно полторы тысячи замков в 90-х годах оказались в частных руках, которые не в состоянии ничего с этим сделать. За все эти годы некогда аристократические семьи в результате непрерывной смены режимов изрядно обнищали. Чехия тогда не состояла в Европейском Союзе, и денег на реконструкцию исторических объектов ЕС не выделял. Поэтому новоиспеченные хозяева поспешили избавиться от финансовой обузы.

«Более того, сегодня Чехия – член ЕС, и грех не пользоваться предоставляемыми дотациями на восстановление. Европейские фонды покрывают от 40 до 80% расходов на реставрационные работы».

Как раз в этот момент, в конце 90-х, чешские бизнесмены стали скупать у бывших аристократов замки по дешевке. И тут же закладывать старинную недвижимость в банке. Полученные займы быстро «проедались», и сегодня мы наблюдаем массовые аресты старинного имущества. Кредиты не были возвращены, банки обратились в суд, суд несколько лет вел процедуру по объявлению банкротства, а затем проводил торги. Таким образом, замки оценочной стоимостью 2 млн евро сегодня можно купить за 500 000 евро.


Дворцовый комплекс в Чешском Рае – 7 млн евро

Некоторые судебные процессы еще не завершились, но это вопрос полугода-года. То есть сейчас настал тот редкий момент, когда в Чехии можно купить сравнительно дешевый объект, вложиться в реставрацию и перепродать гораздо дороже. Более того, сегодня Чехия – член ЕС, и грех не пользоваться предоставляемыми дотациями на восстановление. Европейские фонды покрывают от 40 до 80% расходов на реставрационные работы.

Я с нетерпением жду момента, когда через десять лет на рынке появятся объекты с иголочки, лучше даже, чем французские. Очень хочу, чтобы, наконец, здесь были пятизвездочные резиденции, отели, развлекательные проекты для детей, семей, состоятельных гольфистов, любителей вина и так далее. Тогда через 10 лет мы уже будем иметь дело с объектами премиум-класса не за 10 тыс. евро, а за 10 млн. евро!

– Наталия, звучит потрясающе! В начале разговора Вы еще говорили о желании оставить след в истории… Расскажите подробнее о том, что еще, кроме возможности удачно вложиться, дает замок!

– Замок – это престиж. Аристократических титулов в Чехии, правда, сейчас уже не дают. Но Вы не представляете себе, насколько сильные эмоции вызывает владение такой исторической резиденцией. Купив замок, Вы получаете возможность жить в исторической постройке, где когда-то жили те самые великие и могучие, к которым раньше, не преодолев очень много социальных ступенек, нельзя было даже приблизиться. В разговоре с друзьями Вы сможете так небрежно вставить: а у меня теперь есть замок! Какая будет реакция! Я думаю, что любой мужчина, сказав, что у него есть замок, может рассчитывать на повышенное внимание противоположного пола. Все девушки его! Ему даже не обязательно уточнять, что его замок – это руина за 15 тыс. евро. То же самое и с женщинами. Дама, владеющая замком – это королева.

«С замком выделиться гораздо проще. Замок есть у 0,001% населения Земли. Это возможность выпендриться без китча».

С замком выделиться гораздо проще. Замок есть у 0,001% населения Земли. Это возможность выпендриться без китча. Я считаю, что люди, которые покупают замок, дошли до определенной точки, когда их внутренний рост уже невозможен с помощью того, чем они занимаются. То есть у них уже давно, наверняка, есть семья, дети выросли, успешный бизнес уже построен, некая степень влияния достигнута, ведется здоровый образ жизни. Это цельные личности, которые ищут новые способы самореализации. На яхте плавать неинтересно, хороший автомобиль есть, квартира куплена. Что еще остается? Замок же позволяет сменить стиль жизни, стать настоящим благородным аристократом, подумать о судьбе поколений.


Замок-отель у Карловых Вар – 1 300 000 евро

– То есть, по сути, Вы еще торгуете имиджем и новым самоощущением?

– Я бы сказала, что мы заставляем людей себя менять. Они сначала покупают объект, с головой погружаются в создание нового герба, думают об организации балов, а потом мы вежливо напоминаем новым хозяевам, что теперь у них есть замок, и это налагает определенные обязанности.

– То есть гербы нужно придумывать заново? Старыми уже пользоваться нельзя?

– Некоторые хотят свои фамильные гербы. Мы работаем с одной из старейших геральдических семей Чехии. Это потомственные геральдики. Они для наших клиентов готовят гербы. Причем гербы составляются с учетом того, кто до этого был владельцем замка. У нас также есть опросник, где люди рассказывают о своем хобби, сильных сторонах, знаках зодиака, месте рождения и так далее. В гербе все это учитывается.

Сразу после покупки люди начинают заниматься всеми этими мелочами. Но замок не ждет и необходимо подумать о его судьбе. Он, скорее всего, находится в поселке, то есть нужно подумать об освещении, например. Дайте работу местным жителям, постройте детскую площадку, позвольте людям посмотреть на вас, напишите историю. Зачастую старосты городов или деревень сами это делают. Они всегда готовы помочь пруд почистить, фонари установить, например. Проблем с властями не бывает. Просто о новом приобретении нужно заботиться.

Замок-отель в стиле сецессия – 4 млн евро

– Можно ли новый имидж материализовать?

– Если Вы занялись реконструкцией замка, так как Вам нужно ПМЖ или гражданство, то мы с радостью поможем получить все рекомендательные письма от министерства культуры, местных администраций, общественных организаций и так далее. Я думаю, что с такими рекомендациями отказать просто не смогут. Это первое. В Чехии все титулы отменили еще в 1918-м году. Я считаю, что было бы хорошо, если некие такие подобные награды существовали. Но пока это не возможно. В будущем все может поменяться. В Чехии сейчас существует премия за лучшую реконструкцию, учрежденная Ассоциацией владельцев крепостей и замков. В настоящее время титулы рыцарей раздает только Мальтийский орден. Вы получите грамоту. Я думаю, что это будет очень престижно показать своим друзьям, но это накладывает и определенные обязательства. Не только владеть замком, но и принимать участие в деятельности Мальтийского ордена.

«В настоящее время титулы рыцарей раздает только Мальтийский орден. Вы получите грамоту. Я думаю, что это будет очень престижно показать своим друзьям, но это накладывает и определенные обязательства».

Кстати, Чехия – чуть ли не единственная страна с налоговыми льготами для владельцев замков. Например, для хозяев памятников отменен наследственный налог. Есть возможность получить льготы на налог на недвижимость и налог на прибыль на 8 лет, если вы провели реконструкцию памятника.

Дворец в центре Праги, 22 млн евро

– Наталия, подскажите, как лучше выбирать замки?

– Я считаю, что замок надо выбирать сердцем, а проверку объекта с точки зрения рациональности вложений проведем мы. Каждому замку предначертан свой хозяин. Бывает, клиент приезжает на осмотр, смотрит один замок, второй, третий. А на четвертом у него загораются глаза и начинает быстрее биться сердце. И предугадать это волшебство невозможно. Поэтому я считаю, что тот человек, который мечтает купить замок, он купит, несмотря ни на что. Просто ему надо дождаться своего замка!

Источник