10 советов, на что обратить внимание во время осмотра замка

Сразу же сделаем оговорку. Некоторые наши клиенты покупают замки вслепую. Но такое в Чехии случается  только при продаже очень дешевых объектов (до 100 000 евро). Спрос на них большой, и  покупатели предпочитают сначала подписать резервационный договор, оплатить залог и только потом спланировать посещение недвижимости.

Но в случае замков подороже стоит провести настоящий осмотр.

Старинное имение – это вам не квартира. А ведь и при знакомстве с оной вам нужно как минимум полчаса, чтобы изучить  планировку, проверить все краны и унитазы, опробовать розетки, постоять на балконе, ознакомиться с видом. Затем вы захотите узнать, кто ваши соседи, спуститься в гараж и кладовую, обойти дом несколько раз, замерить расстояние до магазина, садика, школы, остановки или метро.

Теперь представьте себе, что вы едете на осмотр не 100-метровой квартиры, а замка жилой площадью 3 000 квадратных метра с землей в парочку гектаров. А к замку – несколько хозяйственных построек, гостевой домик, конюшня и еще какая-то развалина. В общем, осмотреть каждый сантиметр вы не сможете, иначе потратите на знакомство три недели. В связи с этим даем вам несколько советов, на что обратить внимание во время осмотра замка. Так вы сэкономите время и получите четкое представление о том, что же вы покупаете.

  1. Объедьте вокруг имения. Не обойдите, а объедьте, иначе прогулка может затянуться, а вам же еще праздновать покупку! В связи с чем советуем совершать осмотр на внедорожниках (возможно, вам придется пробираться по полям). Во время объезда сравните увиденное с кадастровой картой. Так вы узнаете, кто ваши соседи, и за счёт каких территорий можно будет расширить свое поместье. Кстати, не расстраивайтесь, если пастбища или парк возле замка принадлежат государству – государство тоже избавляется от земли, либо путем продажи, либо аренды на 100 лет. Изучите все возможные въезды на вашу территорию, а также проверьте забор – нет ли дыр. Их надо будет залатать.
  2. Понюхайте воздух. Это не шутка. Если вонь, как от работы целлюлозного комбината, то откажитесь от покупки. Если же пахнет скотом – то ничего страшного. Вероятно, кто-то из местных фермеров нарушает предписания и не очищает слив. Тут достаточно вмешательства местного старосты, и воздух вновь будет чистым.
  3. Узнайте, какие сети работают в замке: электричество, газопровод, водопровод, канализация. Отсутствие чего-либо не является проблемой, главное – чтобы сети были подведены к участку. Также не важен газопровод – сегодня существуют более дешевые источники энергии. Проверьте, работают ли смывные бачки и краны (если вы покупаете замок в хорошем состоянии). Если в замке долгое время никто не жил, то трубы могут заржаветь или быть забиты. Еще один совет: по чешским законам, продавец недвижимости обязан предоставить покупателю энергетический паспорт, где указано количество употребляемой энергии.
  4. Отправляйтесь на чердак. Если замок стоит больше 500 000 евро, то чердак обязан быть сухим и приятно пахнуть финской сауной. Если заметите в крыше прорехи – распорядитесь накрыть проблемные места пленкой, иначе неделя дождей, и вам придется реставрировать весь мансардный этаж. Кстати, хорошо было бы заглянуть в сточные трубы. Если отверстия забиты листьями, то необходимо их срочно вычистить, иначе верхние этажи покроются плесенью. Не удивляйтесь нашему совету. В 90% случаев владельцы, выставившие свой замок на продажу, перестают о нем серьезно заботиться. Вам же нужно распознать нехорошие признаки сразу.
  5. Спускайтесь в подвалы, если они есть. Не ленитесь, обойдите все уголки под землей. Проверьте, нет ли застоявшийся воды или плесени. Все это решаемые проблемы, но лучше о них знать и исправить их тотчас же. Кстати, стоит заранее позаботиться об освещении: купите себе мощный фонарь на аккумуляторе, и тогда осмотр подвалов пройдет успешно.
  6. Прогуливаясь по остальным этажам замка, приглядитесь к потолкам на последнем этаже, и низу стен на первом, особенно пристально рассмотрите углы и места под деревянными панелями на стенах. Если замок не проветривали, или же рядом есть водоем, то именно в указанных местах может разрастаться плесень. Придется высушивать и лечить замок. Если на некоторых местах увидите полоски, будто кто-то соскребал побелку – это хороший знак. Значит, здесь были архитекторы и делали историческо-архитектурный анализ замка. Попросите его прислать.
  7. Проверьте, куда ведут лестницы, есть ли лифт и черный вход. Оборудована ли кухня или холодильные камеры. Не поленитесь осмотреть котельную и сфотографировать марки бойлеров и иной техники.
  8. Простучите стены и изучите их ширину. Широкие и глухие не подлежат сносу, а вот тонкие и звонкие, скорее всего, были возведены сравнительно недавно, и их можно будет при надобности снести.
  9. Если замок перед реконструкцией, то постарайтесь отметить все совдеповские детали. Например, чугунные батареи или линолеум. От всего этого можно и нужно будет избавиться.
  10. Обойдите все постройки на участке и сверьте с выписками из кадастра. Может оказаться, что гараж в вашем парке принадлежит соседу, а дорожка – с обременением, то есть вы обязаны пускать на нее посторонних людей. Все отношения с соседом и городскими властями лучше начать решать уже сейчас.

 

Еще перед осмотром вам необходимо запастись:

  1. Резиновыми сапогами – никакой дорогой обуви из крокодильей кожи или на шпильках.
  2. Бахилами – на случай, если вы будете осматривать отреставрированные интерьеры.
  3. 3. Фонарем – для изучения подвалов и чердака.
  4. 4. Фотоаппаратом и видеокамерой – обязательно запечатлеть все на пленку, иначе при переезде можете недосчитаться пары статуй эпохи барокко или ценного мобильяра.
  5. 5. Кадастровой картой и выписками, а также планом сетей (по возможности)

Всё это вам брать не обязательно, если осмотры организовывает наша фирма VipCastle.com. Пишите нам и звоните! Makovik@vipcastle.com, tel. +420 776 788 881.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

-->